第四十五章 準(zhǔn)備收割
何睿一聽，有點(diǎn)樂了，不過很快又認(rèn)真的說道：“以我們銀行的經(jīng)驗(yàn)，那邊的門市商業(yè)價(jià)值現(xiàn)在的確已經(jīng)大增了，甚至已經(jīng)和成熟的商業(yè)門市差不多了，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值根據(jù)門市的位置不同大概在800到1200元之間?！?p> 胡勇聽了何睿專業(yè)的解答，心中對(duì)自己手中的門市價(jià)值大概有譜了，但還有一個(gè)問題必須解決，就是這些韭菜，胡勇?lián)乃麄儾粔蚍蕢?，自己割起開不夠勁，得給他們找個(gè)快速增肥自己豐滿的辦法。
“睿姐，如果有人購(gòu)買我的門市可以找你們做貸款嗎？”
“可以啊，跟你之前一樣，只要有足夠的門市房產(chǎn)證作為抵押，我們都可以做的，也算是我們的業(yè)績(jī)。”何睿爽快的答應(yīng)道。
胡勇估計(jì)何睿理解錯(cuò)了自己的意思，又解釋道：“我說的是，我之前買的門市，現(xiàn)在我把它貸款還了，解除抵押，然后再賣給別人，但你知道的，那邊的門市現(xiàn)在價(jià)值大增了，一間門市現(xiàn)在就要好幾萬，甚至十來萬。
我擔(dān)心他們購(gòu)買起來，資金有點(diǎn)困難，所以我希望他們?cè)谀銈冦y行先貸款付我的門市購(gòu)房款，過完戶之后，再用過戶之后的門市房產(chǎn)證拿到你們銀行補(bǔ)上抵押，你看這樣操作有沒有困難？”
何睿停頓了一下，想了想回道：“你這樣操作有兩個(gè)問題，一是你這些門市是你炒作上去的，有點(diǎn)虛高，雖然我給你說了它市場(chǎng)價(jià)值目前是可以賣到那個(gè)價(jià)值，但在銀行系統(tǒng)里面評(píng)估，它漲的太快，估計(jì)最多六七百就差不多了，絕對(duì)無法評(píng)估到一千以上的。
二是，如果我就這樣輕易的把貸款放給買門市的人，他拿了貸款不買你門市，直接跑了怎么辦？這相當(dāng)于是一個(gè)沒有抵押的貸款，風(fēng)險(xiǎn)太高了，銀行內(nèi)部審核過不了?！?p> 針對(duì)何睿提出的問題，胡勇知道在這個(gè)時(shí)代操作是有點(diǎn)困難，這種問題在后世其實(shí)很好解決，不就是一個(gè)二手門市的按揭貸款嘛，當(dāng)即提出一個(gè)解決方案。
“睿姐，你說的很有道理，這樣直接貸款確實(shí)有點(diǎn)為難你了，而且里面的潛在風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)不少，但你看這樣行不行？
我讓他先付五成門市款，付到我的賬戶，再用我賬戶里面的現(xiàn)金存款作為抵押擔(dān)保，你再貸款剩下的五成房款給他，待我和他完成過戶之后，再用他過戶后的房產(chǎn)證來置換我在你們銀行為他做的抵押擔(dān)保。
這樣做整個(gè)貸款全過程都有抵押擔(dān)保，你們完全不用擔(dān)心有貸款風(fēng)險(xiǎn)，再有你們銀行只貸門市市場(chǎng)價(jià)值五成的貸款給他，也正好滿足你們銀行內(nèi)部對(duì)門市只值六七百塊的估值要求。
如果操作這樣你看行不行？”
何睿明顯沒見過胡勇這樣的神奇操作：“你說的這個(gè)方案有點(diǎn)新奇，我先想一想，再跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下，能不能做還要看他們同不同意，只能晚點(diǎn)再給你答復(fù)了。”
“好的，那就麻煩睿姐了！”
胡勇知道這件事，急不得，但自己這樣的操作，全程都有抵押擔(dān)保，銀行幾乎是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，想來是肯定可以通過的。
那么現(xiàn)在要做的就是先對(duì)目前租用自己門市的經(jīng)營(yíng)戶，做一個(gè)購(gòu)買門市意向的調(diào)研，調(diào)研的事情還得王東去做，調(diào)研的時(shí)候順便不經(jīng)意的鼓動(dòng)一下，威脅一下，再許一個(gè)美好藍(lán)圖，估計(jì)問題就不大了。
想到這里，胡勇當(dāng)即就給王東打電話道：“喂，王東?！?p> 胡勇剛接通電話，王東就打斷道：“胡總，你是不是早就知道，政府會(huì)搬遷，這里會(huì)規(guī)劃一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)？你是不知道呀，我和老爹因?yàn)榘验T市便宜賣給了你，在家里被我老媽天天說?！?p> 胡勇正準(zhǔn)備教他怎么忽悠那些經(jīng)營(yíng)戶，此時(shí)卻被他的話問住了，不過嘴上立馬就打著哈哈否認(rèn)道：“這個(gè)東西誰知道呀，沒有的事！
你不知道吧，永勝超市其實(shí)是我家開的，我其實(shí)只是想利用永勝超市的火爆，來帶動(dòng)這里的人流量，進(jìn)而炒作一把這兩條街的門市，哪里會(huì)提前兩個(gè)月知道政府的規(guī)劃呀?！?p> “哎，胡總你可是賺大了，之前我還在心里笑你，覺得你太傻了，居然花那么多錢請(qǐng)我?guī)湍阗I這么多沒人要的門市，我覺得自己遇到了一個(gè)人傻錢多的富二代，
哪曾想真正傻的人是我呀，我那三間門市要是不賣，現(xiàn)在至少都值20多萬了，唉，之前跟你賺了兩三萬，我還在那里沾沾自喜，現(xiàn)在想想小丑原來是我自己。”
王東也不知道聽沒聽胡勇的解釋，只是不斷后悔的倒著苦水。
“那真的對(duì)不起哈，我也不知道事情會(huì)發(fā)展現(xiàn)在這樣?！焙抡f完就趕緊掛了電話。
小樣居然說自己人傻錢多，你才傻，你全家都傻！
不過王東都這樣說了，胡勇還真不好意思再給他安排賣門市的任務(wù)了，這種事情根本沒法去安慰他，總不能把自己到手的錢，分十萬給他吧，想到這里，胡勇原本準(zhǔn)備交給他做的事情，也只得自己去做了。
胡勇拿著一支筆和本子，就進(jìn)了一個(gè)三間門市連著的服裝店，這家店的老板姓張，胡勇是有印象的，畢竟當(dāng)時(shí)他一共花了差不多八千塊錢租下這三間連著的門市，一看就是出手不凡，兜里有錢，所以胡勇的第一個(gè)目標(biāo)就是他了。
胡勇走進(jìn)去的時(shí)候，一位年輕的營(yíng)業(yè)員正在熱情的跟一個(gè)20多歲的女人，介紹著店里的衣服，胡勇也假裝是個(gè)買衣服的客人，四處打量著這家服裝店，這家店里的服裝非常的齊全，有男裝也有女裝，甚至在一個(gè)角落里面還有幾間童裝，胡勇隨手拿起一件白色的短袖看了看，標(biāo)價(jià)68塊，不算貴，但也算不得便宜。
正在這個(gè)時(shí)候，那個(gè)買衣服的女人拿著手中的衣服進(jìn)了試衣間，那個(gè)年輕的營(yíng)業(yè)員又熱情的招呼著胡勇道：“先生，是想買一件短袖嗎？喜歡就，穿上身試試，沒關(guān)系的隨便試的，試了不喜歡也沒關(guān)系?！?p> 胡勇笑著擺了擺手，又把衣服放回去道：“我只是先來看看，看好了家里人再帶我過來買。”
正在營(yíng)業(yè)員還想說什么的時(shí)候，哪位服裝店的張老板這時(shí)從店外面走了進(jìn)來，看見胡勇，連忙上前道：“胡總，怎么有時(shí)間到我這小店來視察工作?。 ?p> 這直接把旁邊的營(yíng)業(yè)員小妹搞糊涂了，明明跟自己一般大的一個(gè)孩子，怎么就成了胡總了。